недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Цены на испанскую недвижимость упадут на 15-30%!

падение цен на недвижимость Испании
В ближайшие 5 лет цены на недвижимость Испании могут упасть на 15-30%! Об этой новости заявила в своём ежегодном отчёте испанская консалтинговая компания RR de Acuña & Asociados. Аналитики компании утверждают, что ещё долгие годы запасы жилья будут подрывать цены рынке недвижимости Испании. Чтобы прийти к таким выводам, специалистам пришлось проанализировать 60 000 компаний, работающих в сфере недвижимости – 23 600 из них уже банкроты, задолжав банкам 137 млрд. €.

Основной вывод отчёта консалтинговой компании RR de Acuña & Asociados:

На сегодняшний день общий объём предложений на рынке недвижимости Испании составляет около 1,5млн. объектов из них 683 000 новые дома (473тыс. введено в эксплуатацию и 210тыс. в процессе строительства), приблизительно 620-720 тыс. объекты перепродажи и 200тыс. это залоговая недвижимость, которая за долги была изъята финансовыми учреждениями. Хотя ранее испанское правительство заявляло о том, что рынке жилья объём предложений не более 688 тыс. объектов.
Настоящий спрос на испанскую недвижимость составляет 240-280тыс. объектов в год, так что при таких темпах рынок жилья будет поглощать запасы жилья ещё до 2015-2017 годов.

Исходя из этой ситуации, цены на недвижимость в Испании будут падать на протяжении 5 лет и упадут до уровня 2003-2004 годов.
цены на недвижимость в Испании
Более 50% земельных участков, которые были отведены под новое строительство, не будут нужны до 2020 г.

Сейчас общая сумма долга строительных компаний более 260 млрд. € — это четверть ВВП Испании.
Специалисты по недвижимости консалтинговой компании RR de Acuña прогнозируют исчезновение строительного сектора на 60 %, с общей потерей рабочих мест около 1 млн.

В целом, аналитики RR de Acuña всегда считались огромными пессимистами, но в последнее время они имеют на это право больше, чем любые другие компании. Исходя из этого отчёта, становится любому понятно, что рынок недвижимость ещё не скоро «Встанет на ноги», соответственно цены на недвижимость Испании будут ещё долго падать.

Причина переизбытка недвижимости стал слишком быстрое развитие строительного сектора, который набрал высокий темп ещё в докризисный период, а также игнорирование возможностей покупателей. Теперь, пока на рынке жилья не восстановиться баланс межу спросом и предложение, строительная индустрия испытывать трудности.

Сейчас на рынке жилья существенно увеличилось количество продаж, но это связано с тем, что цены залоговую на недвижимость Испании попали под большой дисконт. В следующем году объём конфискованной залоговой недвижимости может увеличиться в 2,5-3 раза — понимая эту перспективу, испанские банки стараются всё чаще проводить распродажу своих объектов.