недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Цены на недвижимость Испании продолжают падать

Согласно официальному индексу цен на недвижимость Испании стоимость жилья во втором квартале 2011 года снизилась на 5.2%.

После сканирования цен на недвижимость Испании за последние несколько лет, правительство (Fomento) опубликовало официальный индекс цен на жильё.

Рис
цены на недвижимость Испании

В номинальном выражении цены на жильё в Испании снизились за последние 12 месяцев (до конца июня), более чем на 5.2%, а средняя стоимость м2 составила 1752 € (на графике это отмечено красной линией).

В реальном выражении с поправкой на инфляцию, за последние 12 месяцев цены на недвижимость в Испании снизились более чем на 8.4% (на рис синяя линия)

Сильней всего снизились цены на испанскую недвижимость в Мурсии –8.4%, затем следует Валенсия -8.2, Понтеведра и Жирона -7.9%, недвижимость на Коста Брава подешевела на 7.9%. Достаточно достойно держатся цены на недвижимость в Мурсии и Аликанте, в целом за период кризиса там жильё подешевело на 23%.
жильё в Испании

Стоит ли верить официальным данным?

Думаю, официальный индекс цен на недвижимость Испании многое скрывает, чтоб не создавать панику на рынке жилья. По-настоящему цены на курортную недвижимость Испании снизились более 30%, большое количество примеров можно найти, где падение цен составило более чем на 50%.
Официальный индекс основан на данных сертифицированных оценочных компаний, а не на количестве операций купли-продажи недвижимости, которые могут дать более точное понятие о рынке жилья.
«Одно тянет другое за собой» Значительное снижение объема продаж и количества операций с недвижимостью, унесли с собой все налоговые поступления, которыми питалось испанское государство в период экономического подъема. А как вы знаете, рынок недвижимости это прямое отражение экономики, пока в испанской экономике не произойдет чудо, рынок жилья будет ещё находиться под влиянием кризиса.

цены на испанскую недвижимость

Переизбыток рынка недвижимости

Последние данные от правительства (Fomento) показывает, что слабый объем продаж недвижимости в 2010 году, не спровоцировал еще большего запаса недвижимости на первичном рынке жилья.
К концу 2010 года на рынке недвижимости Испании продавалось 687 535 объекта, в этом году эта цифра не сильно выросла, всего на 0.8 – 688 044 объекта. (показано на графике)
Исходя из данных следующего графика видно, что впервые за последние 5 лет переизбыток объектов недвижимости в Испании перестал расти.
цены на недвижимость
По большому счету из вышеуказанных графиков видно, что строительное безумие, которое началось в 2005 году, все еще продолжает кормить новыми объектами рынок недвижимости Испании.

На этой карте, показано в каких регионах больше всего сконцентрировался переизбыток недвижимости. В районах выделенных светло-голубым показано переизбыток жилья более 10%, здесь видно, что самые большие проблемы недвижимостью в Андалусии, Валенсии и Каталонии, основной переизбыток недвижимости находится на Средиземноморском побережье, где было построено слишком много курортного жилья.
переизбыток недвижимости в Испании
Почему цены на недвижимость Испании продолжают падать?

Одной из самых главных проблем рынка жилья Испании это переизбыток курортной недвижимости, который вырос в период строительного бума.

Последние данные от правительства (Fomento) является подтверждением, что главная проблема переизбыток курортной в прибрежных зонах. Из общего переизбытка 687 387 новых объектов, часть курортной недвижимости составляет 65% или 446 800 объектов, которые расположены в прибрежных провинциях.

Самый большой переизбыток курортной недвижимости в Испании сконцентрировано на побережьях Коста Брава и Коста Асахар, там находится в продаже 133 023 новых домов.

Исходя из сложившейся ситуации, застройщики сейчас вынуждены продавать недвижимость с огромными скидками, чтобы решить свои финансовые обязательства перед банками. К примеру, один из самых крупных застройщиков в Испании Metrovacesa, предлагает скидки до 51% на недвижимость в Марбельи, 3 спальный апартамент площадью 170 м2 сйчас продается за 220 000 €, до кризиса он стоил 450 000 €.

В целом, сейчас трудно сказать в какое жильё сейчас стоит инвестировать средства, так как цены на недвижимость Испании продолжают падать. И пока рынок не переварит переизбыток недвижимости ситуация будет оставаться прежней. Одно можно с уверенностью сказать, сейчас наступило наиболее подходящее время, чтобы покупать курортную недвижимость в Испании для собственного проживания.