недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Инвестиционная перспектива рынка недвижимости Испании в 2011 году

рынок недвижимости Испании 2011
В этом материале, главные участники испанского рынка жилья обсудят инвестиционный потенциал недвижимости в 2011 году.

«В 2011 году рынок недвижимости Испании откроет большие возможности для покупателей, но банки не будут спешить распродавать свои лучшие объекты, считают инсайдеры рынка жилья. В следующем году лучшей покупкой будут небольшие квартиры в центре города».

В недавней статье на испанском финансовом сайте Finanzas.com были опубликованы советы аналитиков недвижимости о том, какие инвестиционные перспективы откроются в следующем году на рынке жилья Испании. (Отметим, эта статья была опубликована в худших традициях испанской журналистики, т.к. автор не уточнял кого и почему он цитирует, поэтому нам остаётся предполагать, что это люди которые знают о чём пишут.)

Специалисты консалтинговой компании Акуна уверены, что лучшей инвестицией в 2011 году будет покупка небольшой квартиры в Испании в центральной части города – «2х комнатные квартиры продаются лучше, чем 3х комнатные, а 3х комнатные лучше, чем 4х», считают аналитики.

Но другой «аналитик» по имени Хосе Барта уверен, что «Сейчас рынок переполнен небольшими квартирами и домами, т.к. их слишком много было построено до кризиса. Теперь необходимо искать ниши, где существует нехватка предложений», говорит Барта.

Elisa Morillo из Foro Consultores, утверждают, что лучше покупать трёхкомнатные квартиры в Испании, благодаря относительной нехватки данного типа жилья. Во время строительного бума девелоперы построили слишком много студий и 1-2х спальных квартир, а 3-4х комнатных квартир сейчас на порядок меньше.

Распродажа залоговой недвижимости.

Испанские банки сейчас обладают большими запасами залоговой недвижимости и многие агенты сейчас в ожидании масштабной распродажи, но к сожалению финансовые учреждения ничего интересного не предлагают. Со слов Барта «Банки выставляют на продажу худшие объекты недвижимости».

Покупать объекты недвижимости для дальнейшей их сдачи в аренду лучше всего на окраине городов – провинциальных столицах и средних городах Испании, так считает аналитик Carlos Ferrer-Bonsoms (Jones Lang LaSalle). Многие из них продаются со 100 процентной ипотекой.

Аналитик Барта считает, покупать курортную недвижимость в Испании на побережье для сдачи в аренду можно не везде. «Прежде всего в тех регионах, куда приезжают на отдых британцы и немцы» — к ним относятся побережья Каталонии (Коста Дорада и Коста Брава), Менорка, Майорка и ещё некоторые части Аликанте. Карлос Феррер-Бонсом добавил ещё провинцию Альмерия, так как в ней сейчас можно купить недвижимость с 50% скидкой. (наиболее высоким спросом аренды здесь пользуются двуспальные квартиры).

Последнее инвестиционное наставление дал аналитик Nicolás de Sangenis: Он призывает инвесторов быть осторожными при покупке курортной недвижимости на побережье, так в этих регионах, цены на испанскую недвижимость могут упасть в 2011 году ещё до 20%.