недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Испанская залоговая недвижимость продолжает тянуть рынок жилья на дно

залоговая недвижимость
Огромный объём испанской залоговой недвижимости не даёт рынку жилья сделать даже «Маленький глоток кислорода». Наверно нет смысла уже погружаться в статистику и анализировать динамику увеличения объема залоговой недвижимости в Испании, т.к. эти цифры покажутся нереальными. Количество испанской недвижимости, которая существенно стоит дешевле, чем её ипотечные кредиты, за последние 2 года эти цифры удвоились – составив 250000 объекта. У любого человека, который купил испанскую недвижимость в 2007, его капитал будет отрицательным.

Для многих покупателей, купивших недвижимость в кредит перед финансовым кризисом — ипотека стала настоящим ночным кошмаром. В Испании в отличие от США, заемщики обладающие отрицательным капиталом не могут отдать банку отдать ключи от своей недвижимости и так просто уйти от долгов. В Испании кредиторы будут преследовать своих заемщиков, пока вся сумма кредита не будет погашена в полном размере. Многие покупатели не имеют финансовой возможности выполнять финансовые обязательства и отдают свою недвижимость банкам, оставаясь при этом в больших долгах. В целом, объем увеличения залогового и нового жилья существенно опережает покупательскую способность, в результате чего цены всю испанскую недвижимость неуклонно катятся вниз.

Такого сценария событий на рынке недвижимости не ожидал даже сам президент Испании Сапатеро. Сейчас он продаёт свою курортную недвижимость в Алмерии – дом на побережье моря, который стоил в период строительного бума 440 000 евро, сейчас продаётся со скидкой 30% за 280 000 евро.испанская залоговая недвижимость И эту цену нельзя назвать самой лучшей, факт в том, что благодаря неправильному управлению экономикой страны, президент теперь вынужден продавать свою недвижимость себе в убыток. Возможно это сумма для него велика потеря, т.к. по данным испанской прессы Сапатеро планирует строить новый дом в Леоне на сумму 1 млн. евро.

Сегодня невозможно дать точный прогноз, когда испанская залоговая недвижимость будет отвечать покупательской способности. Многие иностранные инвесторы сейчас наблюдают за всей ситуацией на рынке жилья и ждут продолжение падения цен. Иностранные инвестиции это единственное спасение для рынка недвижимости, ведь благодаря слабой экономики Испании и огромной безработицы, население страны не может себе позволить покупку новой недвижимости.

По данным испанских банков залоговая недвижимость будет еще долго пополнять их активы, а цены на недвижимость продолжат своё падение.

На графике видно, что этот финансовый кризис на испанском рынке недвижимости оказался самым сильным по сравнению с 1991 и 1979 годами.

По данным Банка экономических моделей Испании, испанский цен на жилье может упасть так же, как 38pc от пика до корыта до нижнего предела в 2012 году, в своем худшем варианте развития событий.
испанская залоговая недвижимость
На графике видно, что к 2012 году цены на землю в Испании могут упасть до 65 %. В настоящее время, огромный переизбыток новой и залоговой недвижимости, активно топит все попытки рынка жилья зафиксировать падение цен. Так что если вы хотите купить для себя перспективное курортное жильё для постоянного проживания и отдыха – испанская залоговая недвижимость открывает огромный ассортимент объектов, которые расположены в курортных комплексах и отдельно стоящих зданий.