недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Как закончился 2010 год для агентств недвижимости Испании

агентства недвижимости в ИспанииНедвижимость в Испании не перестаёт удивлять покупателей и продавцов своим непредсказуемым поведением!

Каждый месяц рынок жилья всё больше перенасыщается новыми объектами, что вызывает глобальное снижение цен на недвижимость Испании материковой и островной её части. Иностранные инвесторы внимательно следят за потенциалом покупательской способности, объёмами продаж агентств недвижимости, за темпами строительства новых объектов и ждут наиболее благоприятного момента для выхода на рынок недвижимости. Поэтому в этом материале, мы хотим на примере агентства недвижимости Engel & Völkers работающего на территории Испании, выяснить, в каких регионах и с какой типами объектов было реализовано максимально количество операций с куплей-продажей и арендой недвижимости. А самое главное мы постараемся узнать, каким образом в условиях финансового кризиса зарабатывают агентства недвижимости в Испании.
недвижимость Испании
Отчёт агентства недвижимости Engel & Völkers за 2010 год.

Прошлый год был ещё одним трудным периодом для всей недвижимости в Испании расположенной материковой части и Балеарских островах. Однако, несмотря на все сложности нашему агентству удалось продать несколько объектов стоимостью от 4 до 13 млн.€, что стало положительным сигналом для крупных инвесторов ожидающих выхода на рынок недвижимости. Аналитики международной компании Engel & Völkers обладающей 50-ю агентствами недвижимости в Испании, пришли к выводу, что до конца 2011 года ещё продолжиться процесс рецессии на всём рынке жилья.

В начале прошлого года стартом для агентства недвижимости стала продажа двух крупных объектов в Барселоне стоимостью 8 и 13 млн.€, а закончился год продажей объектов недвижимости на Майорке стоимостью от 4 до 8 млн.€.

Продажи на материковой части Испании

На материковой Испании агентство недвижимости Gervasi расположенное в Барселоне превзошел своими высокими результатами все другие филиалы компании Engel & Völkers им заинтересовать большое количество инвесторов к покупке квартир в своём регионе.
недвижимость в Испании
В Марбелье присутствует большой спрос на эксклюзивные квартиры стоимостью 500-700 тыс.€, но основная часть покупателей сейчас больше следят за рынком, чтобы прийти в нужное время. Спрос на аренду жилья в этом регионе гораздо выше, чем предложение, поэтому многие инвесторы рассматривают покупку недвижимости Испании для дальнейшей сдачи недвижимости в аренду.

Пожилых покупателей привлекает больше недвижимость на Тенерифе, где цены на объекты упали до уровня 1998 годов на 25-30%. Благодаря существующему ценовому фактору, в этом регионе недвижимость Испании будет перспективной для инвесторов. В прошлом году основной спрос был сосредоточен на квартиры, шале, виллы стоимостью 450 тыс.€. Клиенты, как правило, хотят купить курортную недвижимость Испании с максимальной комплектацией, которая не нуждается в реконструкции и ремонте.

Со слов Маркуса фон Буссе управляющего директора агентства недвижимости материковой Испании, Андоры и Канарских островов; «Помимо наших самых крупных продаж, средняя стоимость проданных объектов была в районе 800 тыс.€. Флагманы продажи недвижимости стала Барселона (город и окрестности), Тенерифе и Марбелья. Кроме того, мы наблюдаем рост спроса на аренду и покупку недвижимости для дальнейшей её сдачи в аренду».

Кстати, последним инфраструктурным улучшением на материковой части Испании стал новый скорый поезд, который преодолевает расстояние от Мадрида до Валенсии за 1 час 35 минут.

Продажа недвижимости на Балерских островах.
Недвижимость Майорки

На острове Майорка общий объем продаж в прошлом году закончился на том же уровне, как в 2009 средняя стоимость продаж на юго-западе составило около 1 млн.€ уровне и 8500 тыс.€ на севере страны.

В настоящее время спрос на недвижимость Испании сосредоточен в престижных регионах, на первой линии побережья, а также в традиционных деревнях. Тем не менее, рынок квартир и домов с террасами, будет ещё дешеветь из-за высокого уровня предложения недвижимости. Флагманами продаж стали немецкие покупатели, а вот количество британских обладателей нового жилья сократилось до 15% по сравнению с 19-ю % в 2009 году.

На длительную аренду в прошлом году спрос увеличился приблизительно на 10% в юго-западной части, особенно в её верхней части, где стоимость аренды недвижимости составило от 1 000. до 20 тыс. €. В основном это жильё арендуют потенциальные инвесторы, которые прежде чем покупать недвижимость Испании хотят пожить в ней. Хотя в целом, средняя стоимость аренды виллы составляет 4000 € и 1500 € для апартаментов. В северной части острова уровень длительной аренды недвижимости выросло на 32 % по сравнению с 2009годом. Среднемесячная стоимость аренды колеблется в районе 900 – 2500 €, а виллы и усадьбы от 3000 до 20 000 €.

Недвижимость на Ибице

На соседнем острове Ибица год закончился результативно, с показателями на 50% больше по сравнению 2009 годом – среднее значение продажи недвижимости составило 1,2 млн.€, также было несколько крупных продаж до 2,8 млн €. Покупатели недвижимости на Ибице сосредоточены на объектах, сделанных в современном стиле и естественно, которые расположены на побережье. Для элитной недвижимости на Ибице кризис уже закончился давно, т.к. цены на этом острове стали снова расти. Аренда на Ибице сильно зависела от сезона, где средняя недельная стоимость объекта доходила до 8000€.

Недвижимость на Менорке

Рынок недвижимости Менорки был достаточно плоским в прошлом году, прошел без существенных колебаний. Хотя с начала этой зимы был проявлен высокий интерес к покупке элитной недвижимости на Менорке со стороны британцев, где средняя стоимость объектов составила около 1-2 млн. €. Также, покупкой недвижимости Менорки сейчас активно интересуются «Новые русские» — стоимость рассматриваемых объектов от 1 до 5 млн. €.