недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Обзор рынка недвижимости Испании за осень

обзор рынка недвижимости Испании
Итоги рынка недвижимости за осень 2010 года.

По результатам первых двух месяцев осени, рынок недвижимости Испании всё ещё не способен похвастаться своими результатами. Всё также активно продолжают падать обороты со сделками купли-продажи, количество залоговой недвижимости растёт, и конечно цены на недвижимость только падают. Сегодня любого потенциального покупателя беспокоит вопрос, когда уже появиться стабильность на испанском рынке жилья и наступит наиболее благоприятный период для инвестиций.

Проведём обзор рынка недвижимости Испании за осенний квартал 2010 г.

В первую очередь, стоит обратить внимание на статистические данные Tinsa — ТОП оценочной компании в Испании, исходя из её индекса цен, стоимость испанской недвижимости в октябре 2010 снизилась на 4,6 % по сравнению с октябрем прошлого года.

Основное понижение цен на недвижимость Испании прошлось по курортному побережью Балеарских и Канарских островов. Цены на квадратные метры в мегаполисах всё ещё пытаются удержать свои позиции. По сравнению с показателями 2007 года, стоимость недвижимости на средиземноморском побережье снизилась на 25 %, в больших городах на 19,4 %.
обзор рынка недвижимости
В первые месяцы 2010 г., в Испании прошло около 300 тыс. операций купли-продажи недвижимости это на 10,3 % больше по сравнению с тем же периодом 2009 года. Но в тоже время, после восьми месяцев увеличения продаж, в сентябре зафиксировано 31763 операций купли-продажи, это на 19 % меньше показателей за август, а также на 4.5% по отношению к сентябрю 2009 г.

Новые перспективы рынка недвижимости.
Читая этот обзор рынка недвижимости Испании, каждый потенциальный инвестор хочет найти для себя ответ «Когда наступит то самое время для инвестиций в недвижимость»? Если хочется заработать на операциях купли-продажи жилья не стоит ждать конца финансового кризиса, т.к. для этого создан специальный фонд в Испании Taurus Ibérica, который будет заниматься в комплексе покупкой и перепродажей залоговой недвижимости. Стартовая сумма в инвестиционный фонд должна быть не менее 30 тыс. евро. Фонд обещает своим клиентам быстрый и высокий доход! Как правило, где большой доход, находиться и большой риск оказаться у «Разбитого корыта»…

Один из управляющих фонда Фернандо Акуна, который был создателем компании, заявил — что за 2 года их клиенты смогут приумножить инвестиции в два раза! По его словам, в данный момент на рынке недвижимости приблизительно 100 тыс. конфискованных банками объектов, а в 20011 г. объём всей залоговой недвижимости Испании будет ещё в три раза больше.

Для проведения операций купли-продажи, перепродажи залоговых объектов компания обладает наиболее эффективными инструментами, которые позволяют реализовать сделку в максимально короткий период времени. Процедура покупки залоговой недвижимости у банков, решение всех вопросов по задолженности и следующей перепродажи займёт у фонда от одного до трех месяцев.

Акуна это наверно единственный человек, который наполняет наш обзор рынка недвижимости Испании – оптимизмом! Он считает все опасения напрасными, в том, что переизбыток предложения на рынке недвижимости будет стимулировать продолжение падения цен. По словам Акуны «Рынок недвижимости в Испании своей критической точки и многие инвесторы осознают, что лучшее время для покупки залоговых объектов».

Прогнозы рынка жилья.
В целом, министр экономики в Испании Елена Сагальдо полагает, что виной переизбытка «Предложения» на рынке жилья это большой запас новой недвижимости – к счастью, в начале 2010 года он сбавил обороты и перестал увеличиваться, а в 2011 году прогнозируется его снижение на 20 %.

Статистические данные испанского правительства показывает, что общий объём новой не проданной недвижимости в прошлом году набирал 688044 объектов, это на 12,1 % превышает показатели 2008г. В 2011 году специалисты прогнозируют снижение этого объёма новой недвижимости до 550 тыс.

Делая обзор рынка недвижимости Испании, Елена Сагальдо заявила, что существенного снижения цен на недвижимость уже не будет, т.к. застой нового жилья напрямую был связан со спросом, который уже начинает восстанавливаться.

Хотелось бы верить министру экономики, который проливает «Свет» на наш обзор рынка недвижимости Испании, но к сожалению Сагальдо отказалась от дальнейшего обсуждения темы «Цены на жильё должны быть такими, чтобы соответствовали зарплате» — это было заявление Хосе Бланко министра развития, который ранее предвидел проблемы с запасом новой недвижимости.

рынок недвижимости

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости Испании говорит сама за себя – предложение существенно превышает уровень спроса, поэтому верить в заявления испанских политиков еще слишком рано…