недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Налоги на недвижимость в Испании

налоги на недвижимость в Испании

Налоги на недвижимость в Испании.

— Муниципальный налог IBI «Impuesto Sobre Bienes Inmuebles» — оплачивается этот налог ежегодно, в августе или сентябре, 1 раз в год, это касается резидентов, а также нерезидентов Испании. Средний размер муниципального налога 0.4% — 1.1% от кадастровой оценки недвижимости в Испании «Valor Catastral».

Процент муниципального налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и от региона Испании. Приведём в пример побережье Коста Бланка, в регионе Торревьехи данный налог 0,8 % от кадастровой оценки жилья. Если кадастровая оценка недвижимости 200 тыс евро, то налог составит 1600 евро. Конечно, нужно учитывать что кадастровая стоимость недвижимости в Испании на порядок ниже реальной, объект стоимостью 500 тыс. евро, может быть оценен в 100.тыс евро.

Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio — имущественный налог или налог наличие имеющейся собственности, он оплачивается в декабре раз в год в декабре.

Налоговая база данного налога будет исходя из того, какая из следующих величин будет максимальной:

— стоимость объекта недвижимости, рассчитанная налоговой

— кадастровая оценка

— рыночная или реальная стоимость недвижимости. (стоимость покупки)

Налоговая ставка колеблется в диапазоне 0,2 — 2,5 %.

Например: диапазон 0 — 167,126 Е, налоговая ставка 0,2 %. Если объект недвижимости стоит 100 тыс евро, то налог будет 200 евро.

«Impuesto sobre la Renta de No Residentes» — налог на доход от собственности IRNR

Независимо от того, кто иностранный владелец недвижимости в Испании – компания или физическое лицо, налог IRNR основан на общем доходе, со сдачи недвижимого имущества в аренду. Весь доход облагается 25 % налогом IRNR.
К примеру:

Если нерезидент сдаёт апартаменты в Испании и общий его доход за 1 год составляет 20.000 евро. Налоговая база IRNR составит 20 тыс. евро, она облагается 25 % налогом, что результате даёт 5000 евро налоговой суммы.
Наверно, первая мысль у нашего человека возникает «А если формально, в апартаментах живут родственники или друзья, если недвижимость вообще пустая целый год и т.д.» ? Даже если вы не получаете никакого дохода от сдачи недвижимости в аренду, то денюжки за этот налог всё равно заплатите, т.к. в Испании тогда вступает в силу условный «Оценочный» доход, который рассчитывается кадастровой стоимости недвижимости и составляет он 2%, иногда 1,1 %. Налог основывается на разности между подлежащими вычету расходами и оценочным доходом. Условный или оценочный налог распространяется только на городскую собственность Испании.

Приведём пример:

Кадастровая оценка недвижимости 500 тыс. евро

Налоговая база составляет 2 % = 10 тыс. евро

Теперь применяем к этой сумме налог 25 % и к оплате налога = 2500 евро

Общественные платежи «Gastos de comunidad».

Некоторые объекты недвижимости в Испании могут относится к товариществам владельцев жилья, которые занимаются определёнными услугами — обслуживанием бассейнов, уходом за садом, страхованием, охраной, освещением, страховкой недвижимости. Эти товарищества владельцев недвижимости занимаются формированием бюджета, сбором денег и раздела расходов между собственниками — эти условия могут быть прописаны в сертификате владельца «Cuota». Необходимо посещать данные собрания и принимать участия в голосованиях. Как правило, общественные платежи оплачиваются 1 раз в полгода, это зависит от устава товарищества.

— расходы на уборку мусора:

Всеми отчислениями на уборку территории возле вашего дома занимается администрация. Данные отчисления могут быть ежеквартальные и ежегодные это зависит от муниципалитета, где расположена недвижимость Испании. Иногда эти расходы включают в общественные платежи.

— сбор подлежащих переработке отходов:

В некоторых административных округах Испании существует ежегодный налог за утилизацию отходов «Tratamiento de Residuos» подлежащих дальнейшей переработке. Данный налог компенсирует затраты на сбор отходов от бумаги, стекла, батарей, банок. Также, как и вышеуказанный налог этот сбор может входить в оплату общественных платежей.