недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Рынок испанской недвижимости ещё не скоро выйдет из кризиса

испанская недвижимость

Тяжелые времена…

В начале этого года ситуация на испанском рынке недвижимости почти стабилизировалась и даже начали расти продажи, многие специалисты по недвижимости стали говорить о выходе из финансового кризиса. Но в апреле месяце объём продаж испанской недвижимости резко упал на 28% по сравнению с мартом. Именно по этой причине аналитики испанского рынка недвижимости решили выяснить, что происходит на рынке жилья и какие факторы тормозят преодолеть финансовый кризис:

1. Переизбыток испанской недвижимости.

По данным статистики, в Испании существует огромный переизбыток недвижимости — не продано более 1,5 млн новых домов. И спрос на эту недвижимость минимальный, местные жители предъявляют к ним достаточно жесткие требования (высокая цена, неудобное расположение, маленькая площадь).

2. Скептические настроения покупателей

Покупатели испанской недвижимости ожидают дальнейшего падения цен, поэтому не торопятся покупать недвижимость сейчас.

рынок испанской недвижимости
3. У испанцев не хватает средств населения для покупки жилья

Аналитики рынка жилья Испании отмечают, что сегодня испанцы не имеют достаточных средств для покупки недвижимости для них она остаётся на уровне стратосферы. Покупатели не в состоянии даже купить испанскую недвижимость в кредит, так как не имеют минимальных 10%, которые нужно внести за недвижимость.

4. Низкий спрос

Спрос на недвижимость сохранился только на островной части Испании на Балеарских островах и на курортную недвижимость на материковой части, благодаря иностранным покупателям. Другие регионы Испании просто не интересны для иностранных покупателей, а испанское население просто не имеет финансовой возможности приобретать жильё.

5. Проблемы с получением ипотеки

Испанские банки неохотно выдают ипотечные кредиты так как уже имеют у себя в наличии много нереализованной залоговой недвижимости. Поэтому финансовые учреждения предъявляют высокие требования к заемщикам. Без проблем можно получить кредит только на покупку испанской недвижимости находящейся в собственности банка.

5. Отсутствие перспективы

Сегодня уровень безработицы в Испании достиг 20% и продолжает расти дальше. Многие покупатели опасаются потерять работу, поэтому не торопятся покупать недвижимость в ипотеку и откладывают покупку.

В целом, можно с уверенностью сказать, что в ближайшие годы рынок испанской недвижимости будет бросать в крайности, т.к. предложение и покупательская способность находится на большом расстоянии друг от друга. Пока рынок испанской недвижимости не переварит свои запасы объектов, цена на жильё будут продолжать падать.

На сегодняшний день мы хорошо видим, как испанское правительство бросает в крайности в попытках уменьшить объём накопившихся запасов недвижимости. Совсем недавно, министерство развития Испании приняло решение о продаже 700 0000 домов, которые были построены в период строительного кризиса — финансовым учреждениям, агентствам по недвижимости и всем заинтересованным инвесторам в Париже, Лондоне, Франкфурте, Амстердаме, Москве и Стокгольме.

Представителя министерства развития Эва Сантьяго заявил, что 60% объектов недвижимости выставленной на распродажу расположена в курортных частях страны, поэтому инвесторы должны быть заинтересованы в предложении испанских чиновников.