недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Рынок недвижимости Испании глазами банков

Динамика падения спроса и цен на недвижимость Испании, глазами финансовых учреждений.

Недавно испанские банки опубликовали интересные диаграммы и карты, иллюстрирующие текущее состояние рынка недвижимости. Эти данные помогут вам составить представление о том, в какое направление будут двигаться цены на недвижимость Испании.

цены на недвижимость Испании
Первая диаграмма показывает, как уровень предложения новую испанскую недвижимости опережает спрос. (желтым цветом отмечен спрос, а розовым уровень предложения) А на второй диаграмме (справа) показано, уровень перенасыщения рынка недвижимости, который по оценке банка составляет от 700 тыс. до 1200 тыс. домов.

На этой карте в процентном соотношении показано, в каких регионах Испании сосредоточен избыток местной жилой недвижимости. Синим цветом на карте выделено где находиться самый большой избыток недвижимости, сюда относится Мурсия, Валенсия и Кантабрия – уровень избытка жилой недвижимости в этих регионах составляет 6 %. Следующая лидирует Андалусия с избытком жилого фонда 3,6 %.

карта рынка недвижимости Испании

На следующей диаграмме слева видно, как цены на недвижимость упали официально, примерно до уровня 2005-го года. Хотя на самом деле официальные данные скрывают реальный масштаб кризиса рынка жилья, ведь цены на испанскую недвижимость упали значительно больше, чем они показывают. И плюс ко всему, на этой диаграмме не ничего показано то, как цены на недвижимость будут продолжать своё падение.
недвижимость Испании
Правую диаграмму я нахожу более интересной, т.к. она сравнивает эволюцию падения цен испанской недвижимости сегодняшнего дня к аналогичным событиям 1979 и 1991 года. В двух предыдущих случаях цены на недвижимость упали до самого нижнего предела, приблизительно на 4 и 1,5 года. Поэтому, если сравнивать настоящее с прошлым можно сделать вывод, что цены на недвижимость Испании будут ещё падать на протяжении 2 лет и как минимум на 10%, если это будет повторение 1979 года.

И наконец, последняя карта, показывающая максимальное падение цен на недвижимость Испании в регионах (синим цветом выделено максимальное снижение, а желтым минимальное). Основные регионы, пользующиеся высоким спросом у иностранцев, это островная часть Испании, Альмерия, Малага, Аликанте, Мурсия – отмеченные синим цветом, где падение цен превысило 15 %.

Максимальное падение цен на недвижимость зафиксировано на побережье Коста дель Соль в Малаге – более 20%.
Испания

В целом, аналитики крупных девелоперских компаний уверенны, что цены на недвижимость на недвижимость Испании в ближайшее время упадут ещё на 15-30 %. Они уверенны в том, что официальные данные скрывают данные, о том как сильно переполнен рынок недвижимости новыми объектами. А при настоящем спросе, чтобы переварить все запасы жилья рынку недвижимости Испании понадобиться ещё 3, 4 года, а не 2 если верить этим диаграммам. Также, аналитики отмечают что вышеуказанные карты на которых отмечена перенасыщение рынка жилья в регионах, станут наглядным пособием, которое поможет в нужное время и в нужном месте купить недвижимость от застройщика.

На представленных диаграммах и картах показано, как испанский рынок недвижимости повторяет события 79х и 91х годов, правда в более крупных масштабах, которые парализовали строительную индустрию и привели банкротству многих застройщиков и финансовых учреждений. Ведь, рынок недвижимости это идеальная среда для инвесторов, прагматичных аналитиков, знающих в какой момент нужно сделать правильную инвестицию. И аналогично, рынок недвижимости это верная погибель для застройщиков, которые гоняться за сверхприбылью, забывая о потенциалах покупательской способности.

В своё время, многие инвесторы и собственники испанской недвижимости смогли приумножить свой капитал. Поэтому, все желающие получить доход от операций с куплей-продажей недвижимости в Испании, должны уже сегодня следить за поведение рынка жилья, чтобы сделать свою инвестицию со 100 % уверенностью и гарантией, в реализации поставленной задачи!