недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Тенденции изменения цен на испанскую недвижимость

цены на испанскую недвижимость
Начался 2012 год, почти уже 5 лет с начала финансового кризиса, а на испанском рынке недвижимости по-прежнему нет никакой определенности и стабильности, никто четко не может дать четкий прогноз «Что будет с ценами на недвижимость в Испании и когда её следует покупать?».

Профессор Университета Кантабрии, Хуан Энрике Варона, полагает, что цены на испанскую недвижимость пока упали на 15-20 от своего пика, и должные упасть еще до 35%. Учитывая низкий спрос на рынке недвижимости, «Цены на жильё еще не упали, насколько им нужно». Спрос слишком низкий, в то время как от большого количества предложений идет голова кругом. В результате, «Мы до сих пор точно не знаем, какие будут рыночные цены на испанскую недвижимость».

Ангел Кано, директор BBVA одного из ведущих банков Испании говорит, что цены на испанскую недвижимость упадут в ближайшие 2 года на 5-10%. Также он отмечает, что цены на жильё не везде снизятся до такой отметки, некоторым районам даже возможно удастся избежать падения.

Карлос Феррер-Бонсомс, директор департамента жилой недвижимости компании Jones Lang Lasalle , рассказывает, что цены на испанское жилье уже упали на 35%-40% от своего пика, и могут еще упасть на 15% в районах избыточного уровня предложения. «Сейчас есть много областей с избыточном уровнем предложения, где цены на жилье падают и будут падать, а банки могут предложить достаточно хорошие условия кредитования.» Цены не будут падать дальше, только в некоторых районах, где существует высокий спрос на недвижимость — к ним модно отнести некоторые части Барселоны и Мадрида.

Рейтинговое агентство S & P уверено в том, что цены на испанскую недвижимость продолжат свое падение, без признаков восстановления в 2012 году.
аренда испанской недвижимости
Николас де Лари Сангенис, директор компании CB Richard Ellis занимающейся операциями с недвижимостью, утверждает, что «Рынок испанского жилья потратит 5 лет, чтобы вернуться на прежний, пиковый уровень и сегодня открыты наилучшие возможности для ведения бизнеса». Наиболее привлекательные цены на испанскую недвижимость сейчас находятся в крупных городах Испании. Так же он указывает, на то, что цены на жилье падают, не везде одинаково и банки не всегда будут предлагать такие выгодные условия кредитования, как сегодня. Поэтому, пользоваться случаем нужно уже сейчас.

По данным международной аудиторской фирмы Ernst & Young «Любое значительное восстановление в испанской строительной деятельности будет не скоро, т.к. спрос на недвижимость только падает, и цены на нее скорей всего будут падать еще на протяжении 3 лет.

По данным нового исследования испанского агентства недвижимости Tecnocasa цены на недвижимость в Мадриде упали на 44,8% по сравнению с пиком 2006 года. В целом, больше все просели цены на побережье Испании, на Коста Брава, Коста дель Соль – до 50% и больше.

Что касается стоимости земли, Микель Ечаварен, глава испанской компании Irea занимающейся операциями с недвижимостью полагает, что цены вряд ли упадут еще, потому что они уже достигли нуля. «Рынок земли исчез». Сейчас, почти нет никаких сделок с реальными инвесторами. Рыночная стоимость земли достигла нуля или даже ниже. «Ниже нуля означает то, что вам еще придется доплатить покупателю».

Исходя из вышеуказанной информации, можно с уверенностью сказать, что мнения специалистов по недвижимости сильно расходятся и точно прогнозировать ситуацию на рынке жилья ни кто не может. По факту, сейчас хорошо видно очередное снижение спроса и количества сделок на рынке жилья. Единственное что поддерживает рынок жилья на плаву это спрос на аренду испанской недвижимости, которые ежегодно создает большой поток туристов со всего мира. Именно благодаря аренде недвижимости сейчас многие собственники могут тянуть кредиты и держать стоимость продаваемых объектов.

аренда испанской недвижимости