недвижимость в Испании от банков и застройщиков
Рекомендовать

Новый налог AVI на недвижимость Испании

Повышение НДС или AVI немного смутило рынок недвижимости Испании!

Рынок недвижимости Испании ещё не успел отойти от мирового финансового кризиса, как ему с 1 июля 2010 года поставили новые «Палки в колёса» в виде повышения IVA, по-нашему НДС с 7 % на 8 %. Естественно это нововведение легло на плечи продавцов недвижимости, так как обедневшему после финн кризиса покупателю и так было тяжело собрать необходимую сумму. Поэтому, снижение активности с операциями купли-продажи на рынке недвижимости Испании это естественное явление, которое ведёт падению цен.

налог на недвижимость Испании

Какие последствия от нового налога на недвижимость Испании?

В целом, на деле всё получилось не так страшно как ожидали. Не будем вас нагружать статистическими диаграммами, перейдём сразу к делу, что получилось:

1. В июне перед повышением налога AVI, продавцы и покупатели спешили оформлять сделки, а в результате у них получилось хорошенько активизировать недвижимость Испании, что после введения нового налога количество операций на рынке недвижимости не уменьшилось, как этого ранее ожидалось.

2. В курортных регионах Испании недвижимость, которая на которую был всегда повышенный спрос так и продолжает расти в цене. Новый налог больше коснулся неликвидной испанской недвижимости, находящейся в регионах со слабо развитой инфраструктурой, поэтому нововведение AVI, заставляет хорошенько уступать покупателю, собственникам именно такой недвижимости.

Если хотите купить курортную недвижимость в Испании на морском побережье, то делайте это сейчас! И не стоит сильно полагаться на залоговую недвижимость Испании, что банки вот так вот просто возьмут и начнут распродавать за полцены квартиры, апартаменты, дома, виллы – это из области фантастики.

3. Новый налог на недвижимость в Испании больше отразился на среднем классе, где 75% основного удар принял на себя продавец. Это видно по данным INE нац. институту статистки – в июне средняя стоимость недвижимость недвижимости Испании была 2400 евро за 1 метр кв., то в июле она составила 2380 евро.

Цены на недвижимость Испании выросли в таких регионах:
Melilla Мелилье — на 0,53 %
La Rioja Риоха – на 0,24 %
Baleares Балеарские острова — на 0,16%
País Vasco Страна Васко – на 0,50 %
Снизились цены в:
Canarias Канары – 1,78 %
Castilla La Mancha Кастилия ла Манча — 1,20 %
Andalucía Андалусия — 2,25 %
Extremadura Эстремадура -1,61 %
Galicia Галисия — 1,12 %

Как уже ранее говорилось, любые перемены на рынке недвижимости Испании в области процедуры оформления, налогообложения и даже последствия мирового финансового кризиса, негативно отразились только на недвижимости среднего класса. Элитная недвижимость Испания в курортных регионах страны на первой линии моря, находиться в абсолютно другом измерении и даже финансовому кризису не получилось пошатнуть цены на неё. Происходит перераспределение денежных средств – богатые становятся богаче, а те, кто покупал относительно недвижимость Испании в кредит, испытывает сегодня сложности и принимает условия игры, которые ему диктует рынок недвижимости.

Продавцы испанской недвижимости достаточно тяжело восприняли новый налог AVI, ведь некоторые собственники ещё не успели смириться с рыночной стоимостью жилья, которое они покупали до финансового кризиса за 400 тысяч, а теперь его цена 300 тысяч. А теперь этим собственникам ещё новый налог свалился, который только отбивает интерес продавать свою виллу или апартаменты по рыночной цене. Их можно понять…

налоги на недвижимость Испании

А для покупателей ситуация на рынке недвижимости Испании, осталась такой же «Кто ищет, тот всегда найдёт» — лучший объект недвижимости!

Новости рынка недвижимости